家庭養(yǎng)老床位市場(chǎng)前景分析（養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析）

　什么是養(yǎng)老地產(chǎn)？

養(yǎng)老房地產(chǎn)是指在人口老齡化的背景下，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或相關(guān)社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的適合老年人的住宅產(chǎn)品。符合老年人的心理和生理特征，能夠滿足老年人社會(huì)活動(dòng)的需要，為老年人的健康提供良好的基礎(chǔ)設(shè)施保障。這種老年住宅產(chǎn)品是指能夠使老年人獲得經(jīng)濟(jì)支持、生活護(hù)理和精神安慰的基本內(nèi)容。

1.中國(guó)已進(jìn)入老年社會(huì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2019年60歲以上人口達(dá)到2.54億，同比增長(zhǎng)1.65%，占總?cè)丝诘?8.1%。根據(jù)國(guó)際老齡化標(biāo)準(zhǔn):60歲以上人口占總?cè)丝诘?0%或65歲以上人口占總?cè)丝诘?%，中國(guó)早已進(jìn)入老年社會(huì)。

根據(jù)中國(guó)發(fā)展基金會(huì)發(fā)布的《2020年中國(guó)發(fā)展報(bào)告：中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)和政策》，2020年中國(guó)約有1.8億65歲及以上老年人，約占總?cè)丝诘?3%

中國(guó)的老年化過(guò)程將經(jīng)歷三個(gè)階段：快速老年化階段。加快老年化階段。在嚴(yán)重老年化階段，嚴(yán)重老年化階段的老年化水平為31%，80歲以上人口占25%。

2.老年消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的購(gòu)買力不斷提高。

購(gòu)買力以收入為保證，老年人的經(jīng)濟(jì)收入狀況是決定老年人市場(chǎng)規(guī)模和容量的關(guān)鍵因素。老年人經(jīng)濟(jì)收入的主要來(lái)源是子女或親屬的支持。老年人離開(kāi)。養(yǎng)老金和勞動(dòng)收入、社會(huì)保險(xiǎn)和救濟(jì)。2010年，僅養(yǎng)老金就增加到8383億元，到2020年將增加到28145億元，到2030年將增加到73219億元。

3.購(gòu)房者購(gòu)買養(yǎng)老房產(chǎn)的意向增強(qiáng)。

從生活方式的偏好可以看出，59%的老年人想和孩子住在一起；41%的老年人選擇與孩子分居。未來(lái)，隨著養(yǎng)老理念的改變，這一趨勢(shì)將上升。

消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變促進(jìn)了購(gòu)買行為。隨著中國(guó)老年人養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，老年人的住宅消費(fèi)觀念也發(fā)生了變化，從基本住宅消費(fèi)到住宅消費(fèi)質(zhì)量，越來(lái)越多的老年人意識(shí)到購(gòu)買老年公寓是一種投資，可以保持價(jià)值，可以作為后代的房地產(chǎn)，他們?cè)絹?lái)越愿意投資老年公寓。

根據(jù)調(diào)查分析，在中高收入老年人預(yù)期的入住方式中，購(gòu)房產(chǎn)權(quán)占調(diào)查總數(shù)的51%，租賃房屋使用權(quán)占24%，產(chǎn)權(quán)酒店占16%，其他方式占9%。

4.老年公寓供應(yīng)多元化。

隨著社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)的家庭結(jié)構(gòu)逐漸小型化，老年人的住宅消費(fèi)觀念也發(fā)生了變化。從基本住宅消費(fèi)逐步發(fā)展到提高住宅消費(fèi)質(zhì)量，老年人的需求呈現(xiàn)出多元化的特點(diǎn)。老年公寓市場(chǎng)已經(jīng)針對(duì)不同類型的消費(fèi)群體。家庭社區(qū)老年公寓。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。利性設(shè)計(jì)獨(dú)特的小家庭住宅等產(chǎn)品。

國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)主要分布在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)和海南等環(huán)境優(yōu)良地區(qū)。

5.中國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展不成熟。

目前，我國(guó)仍處于積極應(yīng)對(duì)人口老齡化的戰(zhàn)略機(jī)遇時(shí)期，雖然已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)老年專項(xiàng)市場(chǎng)，養(yǎng)老房地產(chǎn)市場(chǎng)需求不大，加上養(yǎng)老收入水平普遍不高，養(yǎng)老消費(fèi)理念落后（主要依賴兒童），導(dǎo)致養(yǎng)老房地產(chǎn)仍處于發(fā)展時(shí)期。

養(yǎng)老市場(chǎng)的成熟和企業(yè)發(fā)展的需要，也將促進(jìn)政府完善養(yǎng)老政策，不僅完善養(yǎng)老社會(huì)保障體系，讓客人放心消費(fèi)，而且支持土地征用、金融、管理等方面，為企業(yè)的發(fā)展提供良好的外部環(huán)境。

6.預(yù)測(cè)中國(guó)養(yǎng)老房地產(chǎn)未來(lái)需求規(guī)模。

綜合聯(lián)合國(guó)。國(guó)家人口和計(jì)劃生育委員會(huì)。國(guó)家老齡化委員會(huì)和一些學(xué)者對(duì)中國(guó)未來(lái)老齡化發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)結(jié)果初步預(yù)測(cè)，2020年，中國(guó)60歲及以上的人口約為2.55億；2026年，中國(guó)60歲及以上的人口約為3億。

據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)，截至2020年底，中國(guó)各類養(yǎng)老床位483.1萬(wàn)張，比去年增長(zhǎng)12.55%，每千名老人占養(yǎng)老床位53張。預(yù)計(jì)到2026年，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)量將接近1000萬(wàn)張。
　　
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