湖北知名養(yǎng)老機(jī)構(gòu)僑亞集團(tuán)陷困局:大量欠款,疫情背鍋?

2020年初疫情期間，在武漢江夏區(qū)藏龍島湯遜湖畔，武漢僑亞博愛康復(fù)醫(yī)院經(jīng)過維修改造后被設(shè)為疫情留置觀察點(diǎn)，提供300個(gè)病房床位。然而目前，這家醫(yī)院正面臨被出售的命運(yùn)，原因是其運(yùn)營公司僑亞集團(tuán)陷入了資金鏈困局。

自2020年8月以來，僑亞集團(tuán)出現(xiàn)大量借款到期未兌付、拖欠員工工資、商鋪回購承諾未完成等情形，已被多位債權(quán)人起訴。債務(wù)糾紛持續(xù)發(fā)酵，僑亞集團(tuán)主要子公司均涉及多起司法訴訟，且被列為被執(zhí)行人名單。

記者在走訪僑亞集團(tuán)總部后了解到，經(jīng)常有債權(quán)人前來要求還款，而僑亞集團(tuán)也承認(rèn)確實(shí)出現(xiàn)資金困難，暫時(shí)無法兌付欠款，目前正計(jì)劃處置旗下寫字樓和醫(yī)院資產(chǎn)以籌集資金。

僑亞集團(tuán)具體欠債數(shù)據(jù)，外界不得而知。但對于其中一類民間借款，記者從中國裁判文書網(wǎng)了解到，僑亞集團(tuán)旗下子公司通過銷售充值卡模式獲得資金，涉及金額6000萬元以上，涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪或非法吸收公眾存款。

總投40億新項(xiàng)目開工，卻未償還2萬元欠款

據(jù)應(yīng)城融媒體中心報(bào)道，2020年4月18日，應(yīng)城僑亞龍池國際康養(yǎng)文化園正式開工建設(shè)，總投資40億元，建設(shè)用地1000畝，分三期建成。項(xiàng)目借助龍池山莊的生態(tài)資源，依托僑亞集團(tuán)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)積淀，推出不同養(yǎng)老模式，傾力打造一個(gè)集"田園+養(yǎng)生+康養(yǎng)"于一體的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。

就在大手筆投資的應(yīng)城項(xiàng)目開工后不久，5月12日，僑亞集團(tuán)旗下養(yǎng)老置業(yè)子公司武漢僑亞置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱僑亞置業(yè)）被武漢市江夏區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的57.44萬元，

該案原因是僑亞置業(yè)拖欠某冷氣工程公司工程款項(xiàng)，有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)。隨后，僑亞置業(yè)又因其他合同糾紛，先后兩次被法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的分別為38萬元、236萬元，并被下達(dá)限制消費(fèi)令。

僑亞集團(tuán)其他主要子公司也有著類似的遭遇。8月5日，僑亞集團(tuán)旗下養(yǎng)老服務(wù)子公司湖北僑亞養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股份有限公司（以下簡稱僑亞養(yǎng)老）被法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的11萬元；12月16日，僑亞集團(tuán)另一家養(yǎng)老服務(wù)子公司武漢僑亞頤樂園管理有限公司（以下簡稱僑亞頤樂園）被法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的21577元。

一邊是投資40億元的重大項(xiàng)目開工，一邊是幾萬元、十幾萬元的欠款未償還，僑亞集團(tuán)的近況令人感到不解。

其實(shí)，僑亞集團(tuán)2019年就已經(jīng)出現(xiàn)了一些債務(wù)糾紛端倪。到2019年11月，僑亞養(yǎng)老已因股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛被法院列為被執(zhí)行人且限制高消費(fèi)，執(zhí)行金額為61萬元；另外，從2019年12月份開始，長江網(wǎng)武漢城市留言板出現(xiàn)很多僑亞集團(tuán)、僑亞養(yǎng)老拖欠工資的投訴。

到了2020年8月，武漢城市留言板關(guān)于僑亞集團(tuán)借款到期未兌付的投訴開始增多，也有投訴稱其拖欠員工工資達(dá)一年之久。2020年11月之后，多位債權(quán)人向法院起訴僑亞集團(tuán)及其業(yè)務(wù)子公司，僑亞集團(tuán)的資金鏈問題更多浮出水面。



啟信寶數(shù)據(jù)顯示，截至12月31日，僑亞置業(yè)涉及司法的裁判文書45條，其中判決日期為2020年的有32條，包括企業(yè)借貸糾紛、合同糾紛、民間借貸糾紛等；僑亞養(yǎng)老涉及司法的裁判文書有7條，其中判決日期為2020年的有3條，包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛、合同糾紛等；僑亞頤樂園涉及司法的裁判文書有19條，其中判決日期為2020年的有14條，包括合同糾紛、民間借貸糾紛等。

僑亞集團(tuán)創(chuàng)始于2001年，從家政行業(yè)入手，逐步向養(yǎng)老綜合服務(wù)、養(yǎng)老置業(yè)發(fā)展。公司自我介紹其為"湖北省最大的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)綜合運(yùn)營企業(yè)集團(tuán)"，旗下包括僑亞置業(yè)、僑亞養(yǎng)老、僑亞頤樂園等子公司。目前，僑亞集團(tuán)在武漢蔡甸區(qū)、江夏區(qū)等區(qū)域開發(fā)了養(yǎng)老公寓項(xiàng)目。

按理來說，僑亞集團(tuán)經(jīng)營規(guī)模較大，且近期還有投資數(shù)十億元的重大項(xiàng)目開工，為何會出現(xiàn)這么多債務(wù)投訴和訴訟呢？

旗下公司涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪或非法吸收公眾存款

近日，記者走訪了位于武漢江夏區(qū)僑亞國際廣場的僑亞集團(tuán)總部，多位工作人員向記者確認(rèn)了僑亞集團(tuán)資金困局、借款到期未還、拖欠員工工資等情況屬實(shí)，現(xiàn)在幾乎每天都有借款人前來催促還款。

僑亞集團(tuán)總部辦公室內(nèi)工作人員并不多，很多工位空置著。有工作人員表示，他們均是行政人員，業(yè)務(wù)人員都在具體的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

在公司一號會議室，僑亞集團(tuán)安排了兩位接待人員，專門接待前來咨詢欠款問題的借款人。

一位接待人員告訴記者，僑亞集團(tuán)債務(wù)問題在2019年就已經(jīng)開始出現(xiàn)了，當(dāng)時(shí)還款力度比較大。但2020年受到疫情影響，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)復(fù)工較晚，所以還款步伐小了一些?，F(xiàn)在正在與借款人協(xié)商，比如說處置資產(chǎn)或者其他方式還款、重新簽訂合同延期付款等等。對于一些特別困難的借款人，通過資金回籠已經(jīng)解決了一部分債務(wù)，但大部分借款人還是要等到公司處置資產(chǎn)之后才能解決問題。

在記者采訪期間，一位周姓借款人的家屬前來僑亞集團(tuán)總部要求還款，該借款人為入住僑亞養(yǎng)老機(jī)構(gòu)多年的老年人客戶，通過購買養(yǎng)老VIP向僑亞置業(yè)出借數(shù)萬元，借款已于2020年初到期，但僑亞置業(yè)尚有3萬元借款未還。該借款人家屬已三次到訪僑亞集團(tuán)總部，然而每次都只拿回一張延后還款的條子。

"如果不是因?yàn)榇_實(shí)困難，我們也不愿意這樣子。"僑亞集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人華（音譯）女士對該家屬表示，公司承諾的幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)都沒有兌現(xiàn)，但會面對問題，盡快進(jìn)行資產(chǎn)處置解決欠款。

根據(jù)武漢市江夏區(qū)官方在城市留言板上的回復(fù)，僑亞集團(tuán)擬通過處置僑亞國際大廈寫字樓和僑亞博愛康復(fù)醫(yī)院等資產(chǎn)的方式兌付欠款。

不過，資產(chǎn)處置一直沒有落實(shí)。華女士表示，資產(chǎn)處置還需要一個(gè)期限，8月份到現(xiàn)在還在評估階段，資產(chǎn)處置比較難。而對于借款人家屬提出的具體還款期限，華女士并沒有明確答復(fù)。

目前，僑亞集團(tuán)面臨較多的債務(wù)糾紛，包括養(yǎng)老服務(wù)VIP卡客戶本息未還、拖欠員工工資、未支付商鋪回購資金、未支付股份回購資金以及建設(shè)工程款項(xiàng)等，具體債務(wù)規(guī)模外界無從得知。記者在走訪過程中，僑亞集團(tuán)多位工作人員也表示不清楚。

而僑亞集團(tuán)子公司被投訴、起訴較多的還是養(yǎng)老服務(wù)VIP卡相關(guān)的借款糾紛，涉及人數(shù)較多，而且有不少購卡人是僑亞集團(tuán)旗下養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的入住客戶。

記者在一份2020年8月發(fā)布的民事裁定書上看到，法院認(rèn)為，僑亞置業(yè)采取銷售《會員充值卡銷售合同》的方式大約有4、5年時(shí)間，公司針對機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)做過廣告宣傳，購卡的模式基本上在各社區(qū)服務(wù)點(diǎn)都有宣傳資料，金額涉及6000萬元以上；資金已用于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)基本建設(shè)，門店租賃、門店裝修、人工工資、設(shè)備購置等，部分資金用于江夏區(qū)文化大道僑亞大廈的裝修。

值得注意的是，多起案件的民事裁定書顯示，法院認(rèn)為僑亞置業(yè)、僑亞頤樂園涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪或非法吸收公眾存款，不屬于民事訴訟范圍，應(yīng)移送公安機(jī)關(guān)。

部分養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品因疫情暫停

為何一家大型養(yǎng)老運(yùn)營企業(yè)會陷入無法償還借款的窘境？僑亞集團(tuán)多位工作人員均表示"是受新冠疫情的影響"。在1號會議室的接待人員告訴記者，由于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)防疫的特殊性，公司直到6月才開始恢復(fù)正式上班。

有借款人質(zhì)疑僑亞集團(tuán)將資金用于養(yǎng)老業(yè)務(wù)以外的投資，才導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問題。不過華女士及其他工作人員都予以否認(rèn)，并稱公司沒有進(jìn)行股票、基金等金融投資，只用于投資蓋樓（養(yǎng)老地產(chǎn)）。

僑亞集團(tuán)一位辦公室人員對記者表示，因?yàn)榉酪咭?，公司不能組織中老年群體集中外出活動，有部分養(yǎng)老服務(wù)不能開展，如康復(fù)醫(yī)療、旅居養(yǎng)老等。以前會組織客戶去海南、北海等地度假養(yǎng)老，但現(xiàn)在都暫停了。

資料顯示，僑亞集團(tuán)的養(yǎng)老業(yè)務(wù)包括居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、旅居養(yǎng)老等多種養(yǎng)老模式，并在武漢開發(fā)了多個(gè)養(yǎng)老置業(yè)項(xiàng)目。那么其各個(gè)業(yè)務(wù)板塊是否均在虧損呢？也有借款人到訪總部問詢僑亞集團(tuán)經(jīng)營情況，不過工作人員均沒有明確回復(fù)。



事實(shí)上，僑亞集團(tuán)的經(jīng)營困境并不是在2020年后才出現(xiàn)的。據(jù)楚天都市報(bào)消息，此次將要處置的資產(chǎn)武漢僑亞博愛康復(fù)醫(yī)院，在2020年1月份在設(shè)為隔離點(diǎn)之前，就已經(jīng)因經(jīng)營不善，封閉了一年多。

資料顯示，武漢僑亞博愛康復(fù)醫(yī)院總投資2.5億元，于2017年11月正式運(yùn)營。按照時(shí)間點(diǎn)計(jì)算，該醫(yī)院僅僅運(yùn)營了一年左右就因經(jīng)營不善封閉了。

上述公司辦公室人員也表示，近兩年養(yǎng)老業(yè)務(wù)收入并不是很好，公司拿地不及時(shí)，在僑亞國際廣場項(xiàng)目完成后再也沒有新的項(xiàng)目。養(yǎng)老業(yè)務(wù)的利潤周期也比較長，先建設(shè)項(xiàng)目，然后吸引老人入住，通過服務(wù)建立口碑，不過養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還是有空置率的。此前，僑亞集團(tuán)設(shè)有178家機(jī)構(gòu)養(yǎng)老中心，現(xiàn)在只有98家了，公司縮減了一些不盈利的店面。

該辦公室人員認(rèn)為，公司從事養(yǎng)老業(yè)務(wù)已經(jīng)整整20年了，確實(shí)遇到一些坎坷，也不是2020年才有的?，F(xiàn)在公司旗下的社區(qū)養(yǎng)老中心都還在運(yùn)轉(zhuǎn)，旅居養(yǎng)老等產(chǎn)品是大眾產(chǎn)品，只要疫情有所緩和，旅居養(yǎng)老、度假養(yǎng)老業(yè)務(wù)還是可以快速重啟的。

僑亞集團(tuán)合作伙伴湖南發(fā)展養(yǎng)老業(yè)務(wù)連年虧損

國家統(tǒng)計(jì)局2019年發(fā)布的相關(guān)報(bào)告顯示，中國開始步入老齡化社會。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景廣闊，但養(yǎng)老業(yè)務(wù)盈利難，也是一個(gè)老大難的問題。此次陷入債務(wù)糾紛的僑亞集團(tuán)，是上市公司湖南發(fā)展的合作伙伴，雙方在養(yǎng)老業(yè)務(wù)上曾有多方面合作。2016年，湖南發(fā)展與僑亞養(yǎng)老正式投資設(shè)立武漢僑亞博愛康復(fù)醫(yī)院，并在長沙合資成立社區(qū)居家養(yǎng)老平臺湖南發(fā)展僑亞養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有限公司。

目前，健康產(chǎn)業(yè)仍是湖南發(fā)展除電力主業(yè)以外的重要業(yè)務(wù)。公司2019年報(bào)顯示，湖南發(fā)展的健康產(chǎn)業(yè)板塊主要開展社區(qū)嵌入式小微養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)、政府購買服務(wù)及相關(guān)業(yè)務(wù)。

不過，湖南發(fā)展的健康產(chǎn)業(yè)一直處于虧損狀態(tài)。2016年～2019年，公司健康產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入562萬元、1361萬元、2164萬元、1682萬元，其營業(yè)成本則分別為1119萬元、1826萬元、4310萬元、2833萬元，收入連續(xù)4年無法覆蓋成本。湖南發(fā)展表示，公司健康產(chǎn)業(yè)依然處于培育期，短期內(nèi)難以產(chǎn)生良好收益，同時(shí)還面臨人才不足等問題，存在一定的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

事實(shí)上，養(yǎng)老業(yè)務(wù)是不少上市公司的布局方向。東方財(cái)富行情中心數(shù)據(jù)顯示，目前A股市場中養(yǎng)老概念的上市公司已有65家。不過，養(yǎng)老業(yè)務(wù)虧損的公司比比皆是。除湖南發(fā)展外，2019年度，世聯(lián)行（002285，SZ）兩家養(yǎng)老子公司分別虧損42.55萬元、41.26萬元，雙箭股份（002381，SZ）養(yǎng)老服務(wù)子公司凈利潤虧損416萬元。

中信證券2019年3月發(fā)布的研報(bào)顯示，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)投資以籌建成本為主，整體來看平均每個(gè)床位的營運(yùn)成本為1.8萬元，為保證盈虧平衡平均每位老人至少需要每年支付2.3萬元，僅靠老人自身的支付能力或難以達(dá)到該水準(zhǔn)，國家補(bǔ)貼十分重要。

記者在走訪僑亞集團(tuán)時(shí)了解到，旗下的社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，每位客戶的費(fèi)用為600元/月，但在護(hù)工費(fèi)用、伙食等方面支出卻較多，整體利潤較為微薄，而且養(yǎng)老項(xiàng)目存在一定空置率，到現(xiàn)在也沒有住滿。

那么，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)是否可以通過漲價(jià)來增強(qiáng)盈利能力呢？僑亞集團(tuán)上述辦公室人員表示，如果要漲價(jià)，需要對養(yǎng)老服務(wù)進(jìn)行提檔升級，包括護(hù)理人員的更新?lián)Q代，許多護(hù)理畢業(yè)生不愿意長期從事相關(guān)工作，這些服務(wù)升級都需要一個(gè)周期，如果價(jià)格不穩(wěn)定，市場可能會亂成一團(tuán)。

不過，光大證券2019年4月研報(bào)認(rèn)為，國內(nèi)老齡化趨勢日趨明顯，養(yǎng)老需求巨大，產(chǎn)業(yè)潛在空間超5000億。而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)供不應(yīng)求現(xiàn)象明顯，支付能力不足的問題正逐步改善，政策也支持供應(yīng)端擴(kuò)大供給。