老人想以房養(yǎng)老,能否收回分家單

張婧十幾年前把老房子分給兒子們,現(xiàn)在拆遷老人能否留下兩套房產(chǎn)?兒子去世留給孫子一套房,卻有人上門討債120萬,房子還能保住嗎?
一套房子可能是一個(gè)家庭幾代人的積蓄。房產(chǎn)交易在市民的經(jīng)濟(jì)生活中占有重要地位,其中涉及到的各種法律問題復(fù)雜又專業(yè)。
9月14日,半島問法熱線熱線不斷,圍繞分家析產(chǎn)、房產(chǎn)拆遷、新房交付、房產(chǎn)繼承等方面焦點(diǎn)問題,山東因家律師事務(wù)所主任劉小慶律師和山東金彩律師事務(wù)所合伙人律師張麗麗在線一一答復(fù),為市民答疑解惑,搭建維權(quán)溝通橋梁。
子女過得不如意想把房子給他們上午9點(diǎn)剛過,半島問法熱線電話響起來,張麗麗律師從接起電話就一直沒停。雖然電話燙手,接到手軟,但她一直耐心解答市民的每個(gè)問題。值得一提的是,張律師還是市南區(qū)人民法院的一名調(diào)解員律師,用她的話說,市民有時(shí)候打來電話不僅僅是為了解決問題,還有很強(qiáng)的傾訴意愿。
您不著急,慢慢跟我說。70多歲的李先生第一個(gè)打進(jìn)熱線電話,因?yàn)橹睂?dǎo)致說話磕磕絆絆,電話這頭的張律師一直耐心安撫他?？蓱z天下父母心,經(jīng)過詢問得知,原來李先生一直在為沒結(jié)婚的小兒子擔(dān)憂操心,為了保障小兒子以后的生活,我跟老伴想把手頭的房子留給小兒子。
雖然留了一個(gè)見證遺囑,但是擔(dān)心老二有意見跟弟弟搶房子。想來想去決定打問法熱線,來尋求一個(gè)安心的解決方案。雖然有見證遺囑,但現(xiàn)在有個(gè)問題是老伴一直住在養(yǎng)老院里,思維意識(shí)有時(shí)不是特別清楚,他擔(dān)心見證遺囑的法律效力問題。針對(duì)這個(gè)問題,張律師表示,李先生做的見證遺囑屬于遺囑的一種,小兒子只有在兩位老人百年之后,才能取得這套房屋的所有權(quán),所以見證遺囑的效力是沒問題的。
當(dāng)然,如果現(xiàn)在就想把房產(chǎn)過戶到小兒子名下,建議李先生和老伴直接去不動(dòng)產(chǎn)交易中心,通過贈(zèng)與或是房屋買賣的形式直接過戶到小兒子名下,只不過需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)。為了子女將來操心考慮的不只是李先生,市民吳先生也遇到了這種情況,他在新都心有兩套房子,但要分給8個(gè)孩子。
面對(duì)這種情況,吳先生首先想到的是過得并不如意的老三和老四兩個(gè)子女。張律師表示,自己在從業(yè)中遇到過很多因?yàn)榉慨a(chǎn)出現(xiàn)家庭糾紛的案例,老人與子女之間、兄弟姐妹之間引發(fā)了大量矛盾。
對(duì)此,張麗麗律師建議,老人生前一定要慎重進(jìn)行房產(chǎn)分配,盡量不要在生前把房屋過戶到一方子女名下,避免出現(xiàn)將房產(chǎn)過戶子女后,子女不孝順、不贍養(yǎng)老人或者出現(xiàn)老人無房居住的情況。
老人留兩套房幫襯子女如今卻被一人獨(dú)吞同樣的問題也困擾著市北區(qū)的吳老先生,家里有兄弟姐妹8個(gè),父母去世后留下了市北區(qū)兩套房。
老父親在上世紀(jì)90年代就去世了,而母親是2007年去世的。父親去世時(shí)沒留下遺囑,母親在世的時(shí)候曾向八個(gè)孩子一再表示,這兩套房子是給老三和老四的。在吳老先生的記憶里,母親去世之前,曾經(jīng)跟老三一塊去公證處做公證,但是因?yàn)槟赣H當(dāng)時(shí)已經(jīng)無法表達(dá)自己的意思,公證處沒做這個(gè)公證。所以,母親去世之后,這兩套房屋也就沒做遺產(chǎn)分割。但是,今年其他的姊妹去看望老三的時(shí)候,問房屋怎么處理,老三卻拿出一份公證書,說母親已經(jīng)做過公證了,兩套房子都留遺囑給了他。對(duì)于這個(gè)說法,吳老先生強(qiáng)調(diào),母親當(dāng)時(shí)說的是這兩套房子老三和老四各一套,現(xiàn)在,他對(duì)這份遺囑的效力表示異議。
對(duì)于吳老先生的疑問,律師表示,雖然老人的母親說把這兩套房子留給老三和老四,但是也只能處置屬于自己的這一部分,因?yàn)閮商追课輰儆诟改阜蚱薰餐?cái)產(chǎn)。吳老先生的父親在沒有留遺囑的情況下,父親的那一半份額就發(fā)生了法定繼承,由8個(gè)子女和母親9個(gè)人一塊繼承。關(guān)于吳老先生母親的那部分,她有權(quán)利進(jìn)行處置,給老三和老四要尊重她的意見。此外,如果吳老先生認(rèn)為在公證處做的公證遺囑效力有問題的話,可以作為權(quán)益人到公證處做一個(gè)檔案查詢,查一下當(dāng)時(shí)做遺囑的時(shí)候母親是否真正地有意識(shí)行為能力,能否正確表達(dá)自己的意識(shí)處置自己的財(cái)產(chǎn)。
如果公證處在做公證時(shí),盡到相應(yīng)審核義務(wù),公證文書沒有問題,那么只能按照公證遺囑來分配他母親的這一部分。如果公證過程有瑕疵或者未盡到相應(yīng)審核義務(wù)的話,吳老先生等相關(guān)權(quán)益人可以通過采取撤銷公證遺囑的方式,使這兩套房屋恢復(fù)到?jīng)]有做遺囑之前的狀態(tài),進(jìn)而按法定繼承來辦理。
十幾年前寫下分家單現(xiàn)拆遷想留一套遭反對(duì)與其他市民的房屋糾紛不同的是,家住城陽區(qū)的劉先生在農(nóng)村有6間宅基地房子,十幾年前劉先生找人代寫了一個(gè)分家單,按照分家單協(xié)議,這6間房子給他三個(gè)兒子,劉先生只有居住權(quán)。最近老房子面臨著拆遷,劉先生想將其中兩間房子的產(chǎn)權(quán)落在自己名下,剩下的房子分給兒子。但兒子們卻不同意,稱老人只有居住權(quán),沒有所有權(quán)。值得一提的是,目前老房子并沒有過戶,住宅證上仍寫著劉先生的名字。
現(xiàn)在老人的訴求是,想主張留下一套拆遷補(bǔ)償房的產(chǎn)權(quán)給自己養(yǎng)老,也為了在子女面前有話語權(quán)。所以,劉先生想知道自己能否順利要回房產(chǎn)?對(duì)于這個(gè)情況,接線律師表示,劉先生當(dāng)年寫的分家單屬于贈(zèng)與行為,按照新民法典規(guī)定和公序良俗原則,劉先生的房子沒有過戶,贈(zèng)與行為可以撤銷,房屋所有權(quán)人依然是歸他本人所有。
劉先生可以繼續(xù)主張房屋所有權(quán),依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。兒子去世留給孫子一套房現(xiàn)在有人起訴討債120萬當(dāng)天的問法熱線中,接線律師還接到了一個(gè)特殊的電話:家住李滄區(qū)的楊阿姨在電話中語氣略帶焦慮,她說自己今年70歲,兒子在今年6月份因病去世了。而且兒子去世之后她才知道,兒子和兒媳在五年之前就已經(jīng)辦理了離婚手續(xù)。
兒子和兒媳在七八年前共有一套房屋,所以在離婚協(xié)議中就約定了這套房屋是留給兩人的孩子,等到十八周歲之后再給其辦理過戶手續(xù)?，F(xiàn)在有人起訴到法院,說去世的兒子欠了他120萬元人民幣。要求我和孫子承擔(dān)償還的責(zé)任。楊阿姨認(rèn)為,自己的兒子不可能對(duì)外借款120萬,但是對(duì)方已經(jīng)起訴至法院,想知道自己應(yīng)該怎么辦?針對(duì)楊阿姨遇到的情況,接線律師表示,首先,根據(jù)法律規(guī)定,債務(wù)人去世之后,他的繼承人如果繼承了他的遺產(chǎn),他對(duì)外又有債務(wù)的情況下,需要繼承人在繼承遺產(chǎn)的范圍之內(nèi)來對(duì)外承擔(dān)償還責(zé)任。
像楊阿姨這個(gè)情況,她并沒有繼承兒子任何財(cái)產(chǎn),所以她本人無需對(duì)兒子的生前債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。關(guān)于她孫子是不是需要承擔(dān)這樣一個(gè)責(zé)任,取決于他有沒有繼承父親的財(cái)產(chǎn)。
另外,如果她覺得兒子不可能對(duì)外借這個(gè)債務(wù),法院要首先審理這個(gè)案外人和楊阿姨兒子之間是否存在真實(shí)的借貸關(guān)系,包括是否有出借資金的銀行流水,是否有借據(jù)的存在。如果有借據(jù)存在,也有實(shí)際打款的證據(jù),他們之間是有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的,那么下一個(gè)層次才是解決償還債務(wù)的問題。